Ознакомительная часть контрольной работы варианта №7 по предмету “Экономика недвижимости”. На тему: Зонирование территорий как метод регулирования рынка недвижимости. Целевое назначение земель.
Работа полностью готова, предназначена для сдачи студентом на проверку преподавателю в авиационный университет РГАТУ им. П.А Соловьева или его филиалы в городах: Рыбинск, Ярославль, Гаврилов Ям, Тутаев.
Дорогие студенты! В случае, если вам не подходит содержание задания, вы можете связаться с нашими специалистами круглосуточно.
Мы с большим удовольствием напишем вам, по вашему заданию курсовую, контрольную работу или реферат по любому предмету, любой сложности в кротчайшие сроки в том числе и выпускную квалификационную работу (ВКР).
Ответ теоритический вопрос.
Зонирование – дифференциацию жилой среды по уровню комфортности, которые необходимо учитывать при использовании каждого участка территории, подлежащего застройке. К этому строителей обязывают и Градостроительный, и Земельный кодексы Российской Федерации.
При проведении зонирования учитывается множество показателей, определяющих уровень комфортности территории, например таких, как наличие коммунальных удобств, близость социальных объектов, экология и другие факторы. Для каждой зоны намечают свой коэффициент относительной ценности территории и ставку земельного налога, которая позволяет избежать «уравниловки».
Цель зонирования – экономичными методами регулировать застройку. Зонирование жилой среды связано с необходимостью повышения функциональных качеств жилья и с практическим использованием новых архитектурно-градостроительных идей, где все сомасштабно человеку, где фрагменты нашей природы гармонично сочетаются с архитектурой домов.
Необходимое градостроительное обеспечение максимально эффективного использования территории также должно включать в себя взаимосвязанные процессы правового зонирования, разработку системы документации градостроительного планирования, проектирования и формирования участков как объектов недвижимости, подготовленных для вовлечения в оборот (межевание). Особое внимание должно быть уделено созданию открытой для общественности системы градорегулирования, при которой принятие решений администрацией осуществляется при прямом участии граждан, владельцев недвижимости, инвесторов.
Условие задачи 1.
Необходимо оценить 20-квартирный жилой комплекс и спрогнозировать его доходность на основе коэффициента капитализации. Были выявлены три недавние продажи сопоставимых объектов, данные по которым подтверждены продавцами и покупателями:
Аналоги: 1; 2; 3.
Цена продажи, млн.р.: 90; 105; 75.
ЧОД, млн.р.: 10,0; 12,8; 7,4.
Количество квартир: 25; 30; 18.
Объект оценки, объекты 1 и 2 имеют небольшие плавательные бассейны, 3-нет. Для определения поправки на наличие бассейна оценщиком были выявлены несколько пар сопоставимых продаж:
Цена продажи, млн.р.
Дом с бассейном: Пара 1-85; Пара 2-94; Пара 3-88; Пара 4-91; Пара 5-91.
Дом без бассейна: Пара 1-69; Пара 2-79; Пара 3-73; Пара 4-75; Пара 5-74.
Объект 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако, его ландшафт лучше (это различие оценено по методу парных продаж в 700 тыс.р.). Объект 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в восьми кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от остановки отнимает от стоимости 300 тыс.руб.
Местоположение объекта 1 и 2 схожее. Темпы прироста цен на данный вид собственности на местном рынке составили 0,7 % в месяц.
Объект 1 был продан 4 месяца назад, объект 2 – 5 месяцев назад, объект 3 – два дня назад. Объект 2 был продан при благоприятном финансировании, предоставленном продавцом (предоставление покупателю ипотечного кредита). Это добавило к цене 2,1 млн.руб. по сравнению с обычным финансированием.
Условие задачи 2.
Какую сумму целесообразно заплатить за земельный участок, который продается на условиях перечисления на банковский счет владельца 120 тыс.руб. ежегодно в начале каждого из 8 последующих лет, если процентная ставка 10% годовых? Сколько в итоге будет накоплено на счете?
Отзывы
Отзывов пока нет.