Ознакомительная часть контрольной работы варианта №2 по предмету “Экономика недвижимости”. На тему: Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
Работа полностью готова, предназначена для сдачи студентом на проверку преподавателю в авиационный университет РГАТУ им. П.А Соловьева или его филиалы в городах: Рыбинск, Ярославль, Гаврилов Ям, Тутаев.
Дорогие студенты! В случае, если вам не подходит содержание задания, вы можете связаться с нашими специалистами круглосуточно.
Мы с большим удовольствием напишем вам, по вашему заданию курсовую, контрольную работу или реферат по любому предмету, любой сложности в кротчайшие сроки в том числе и выпускную квалификационную работу (ВКР).
Введение.
Для целей налогообложения налогооблагаемая база может включать в себя землю и строения, находящиеся на ней. В зависимости от организации налога на недвижимость земля и строения могут облагаться раздельно или совместно по стоимости, определяемой в соответствии с выбранной методикой. Две составные части налога на недвижимость обладают своими особенностями. Одной из важных особенностей налога на землю является его нейтральность по отношению к принятию решения экономическими агентами, являющимися плательщиками данного налога.
Так, независимо от того существует ли налог на землю или нет, величина альтернативных издержек не изменяется. Кроме того, неэластичность базы данного налога позволяет собирать достаточные доходы без негативного влияния на производственные процессы. Ситуация с налогом на строения несколько иная. Наличие налога на строения может оказать влияние на решение потенциального плательщика о сооружении новых объектов недвижимости.
Как известно, налог на имущество имеет свойство с течением времени капитализироваться в стоимость имущества – увеличение налога на имущество или его введение снижает рыночную стоимость единицы имущества, ввиду того, что накопленная стоимость получаемой от владения землей ренты уменьшается на сумму налога. В случае если потенциальные покупатели недвижимости испытывают недостаток средств для приобретения объектов недвижимости, что может быть обусловлено, в частности, неразвитой системой кредитования, то подобное снижение цены на недвижимость может существенно расширить их возможности по приобретению недвижимости.
С налогообложением недвижимости связаны значительные сложности как экономического, так и политического характера. В число первых входят в основном вопросы выбора формы налогообложения недвижимости, определения налогооблагаемой базы, расчета стоимости объектов налогообложения, ставки налога, льгот и изъятий из налогооблагаемой базы, а также различий в налогообложении некоторых видов недвижимости (например, сельскохозяйственных угодий, индустриальных районов, частного жилья). Принятие решений о последних двух моментах налогообложения недвижимости находятся в области политики, так как затрагивают интересы не всего общества в целом, а лишь некоторой его части, причем, как правило, значительной, имеющей сильные политические лобби.
Условие задачи 1.
Бизнесмен, купивший офисное помещение за 3.6 млн. руб., считает, что может сдать его в аренду в среднем за 400 тыс. руб. в год на 10 лет. Учитывая темпы роста стоимости недвижимости, он полагает, что в конце десятого года здание может быть продано за 8 млн. руб. Ставка дисконта 15% годовых. Определите текущую стоимость дохода от аренды и стоимость реверсии. При какой цене данный проект действительно принесет 15%-ную отдачу собственнику?
Условие задачи 2.
Необходимо определить: потенциальный валовой доход, действительный валовой доход, чистый операционный доход, стоимость улучшений, стоимость имущественного комплекса, общий коэффициент капитализации и доходность собственника недвижимости, если известны следующие данные:
– полезная площадь – 1000 кв.м;
– свободная площадь – 40 кв.м;
– ставка аренды – 120 у.е. за кв.м.;
– операционные расходы – 540 тыс.р;
– стоимость земельного участка – 750 тыс.р.
– здание приобреталось с привлечением ипотечного кредита, который был предоставлен на 20 лет под 9% годовых, ежегодные платежи по обслуживанию долга составляют 43200 у.е.;
-коэффициент ипотечной задолженности – 80%.
Отзывы
Отзывов пока нет.