Ознакомительная часть контрольной работы варианта №3 по предмету “Экономика недвижимости”. На тему: Виды и содержание операций с недвижимостью.
Работа полностью готова, предназначена для сдачи студентом на проверку преподавателю в авиационный университет РГАТУ им. П.А Соловьева или его филиалы в городах: Рыбинск, Ярославль, Гаврилов Ям, Тутаев.
Дорогие студенты! В случае, если вам не подходит содержание задания, вы можете связаться с нашими специалистами круглосуточно.
Мы с большим удовольствием напишем вам, по вашему заданию курсовую, контрольную работу или реферат по любому предмету, любой сложности в кротчайшие сроки в том числе и выпускную квалификационную работу (ВКР).
Ответ теоритический вопрос.
Операции (сделки) с недвижимым имуществом – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:
-законность содержания;
-правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
-соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
-соблюдение формы сделки.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка недействительна.
Сделка считается ничтожной, если:
-совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
-волеизъявление не соответствует подлинной воле;
-нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации;
-сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий;
-сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Сделки могут совершаться в двух формах:
-устной;
-письменной.
В устной форме сделка возможна:
-если законом или соглашением не установлена письменная форма;
-для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность);
-для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).
Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.
Условие задачи 1.
По оценкам специалистов не позднее чем через 7 лет необходимо будет выполнить ремонт кровли здания. Оценочная стоимость ремонтных работ на данный момент составляет 280 тыс. р. Ежегодное удорожание идет в среднем на 8 %. Определить, какую сумму нужно потратить на капитальный ремонт, и сколько средств можно в конце каждого года вносить на депозит, приносящий 10% годовых, чтобы оптимизировать затраты?
Условие задачи 2.
Определить вариант наилучшего использования свободного участка земли площадью 10000 м2. Имеется следующая информация о вариантах использования участка:
а) Строительство многоквартирного дома (70 квартир). Стоимость одной квартиры составляет 22000$. Затраты на строительство – 1160000$.
б) Разбивка на участки под строительство коттеджей. Возможное количество участков – 25. Стоимость одного участка 5600$. Стоимость юридических и инженерных услуг составит при разбивке на участки – 28 000$.
в) Размещение на участке склада площадью 8700 м2. Чистый доход от продажи 1м2 объекта составит 34$. Затраты на строительство ограждения составят 57000$.
г) Организация уличной торговли. Стоимость 1 фронтального метра составит 1070$.
Отзывы
Отзывов пока нет.